Tak wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach, który zapadł 10 marca 2014 roku (sygn. akt XII C 176/13). Gmina, do której należy 16 z 20 lokali mieszkalnych w budynku, zaskarżyła uchwałę Wspólnoty zezwalającą właścicielce jednego z lokali na odłączenie się od wspólnej instalacji centralnego ogrzewania. Był to już trzeci przypadek odłączenia mieszkania od wspólnej sieci w tej Wspólnocie. Powodem są bardzo wysokie koszty dostarczania ciepła przez miejską spółkę. Właściciele odłączonych mieszkań zainstalowali sobie własne urządzenia grzewcze na gaz, choć nadal ponoszą proporcjonalne do udziałów koszty ogrzewania części wspólnych nieruchomości np. klatki schodowej. Mimo to Gmina uznała, że zezwolenie na odłączenie narusza jej interesy poprzez przerzucenie na jej barki kosztów dostarczonego do budynku ciepła. W jej ocenie uchwała Wspólnoty narusza także zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Nie podobało się również Gminie, że w głosowaniu właściciele wykorzystali możliwość przyznaną przez ustawę o własności lokali, tj. podjęli uchwalę w trybie jeden właściciel - jeden głos. Zdaniem Gminy taki sposób głosowania stał się we Wspólnocie regułą. Sąd nie znalazł podstaw by uchylić zezwolenie na odłączenie, czego domagała się Gmina. Stwierdził, że przyjęte w ustawie o własności lokali zasady głosowania mają na celu zapewnienie właścicielom lokali wpływu na losy ich współwłasności i nie muszą pozostawać w związku z powierzchnią posiadanych przez nich lokali. Właściciele mogą, zgodnie art. 23 ust. 2 ustawy, wprowadzić możliwość głosowania w konkretnej sprawie zgodnie z zasadą jeden właściciel - jeden głos. Dotyczy to dwóch sytuacji : gdy suma udziałów nie jest równa 1 oraz gdy większość udziałów w nieruchomości wspólnej należy do jednego właściciela. Najczęściej jest nim dotychczasowy właściciel, tak jak w tym konkretnym przypadku – Gmina. Zdaniem sądu Wspólnota dopełniła wszelkich formalności, by głosowanie wg zasady jeden właściciel - jeden głos było ważne: wszyscy członkowie Wspólnoty zostali uprzednio zawiadomieni zarówno o terminie zebrania, jak również o jego przedmiocie, a decyzję o trybie głosowania podjęto dla konkretnej uchwały, więc nie można mówić o istnieniu reguły. Sąd przypomniał też uchwałę Sądu Najwyższego z 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97. SN stwierdził, że właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania. - Wynika z tego, że właściciele lokali mogą wyrazić zgodę na odłączenie lokalu (lub więcej lokali) od wspólnej i jednolitej instalacji i zainstalowanie w nim innego systemu ogrzewania – wyjaśnił Sąd Okręgowy. Wreszcie na koniec zauważył, że w pozwanej Wspólnocie istnieje Regulamin rozliczania ciepła, na mocy którego właściciele lokali odłączonych od sieci mają obowiązek ponosić koszty ogrzewania nieruchomości wspólnej. - Nie jest zatem tak, że poszczególni właściciele odpowiadają wyłącznie za swoje zużyte ciepło, a ciepło, które jest dostarczane do ogrzania części wspólnej ich nie obciąża. Nie można więc uznać, że podjęta uchwała godzi w interesy pozostałych członków wspólnoty i narusza ich prawo własności – stwierdził sąd.
Daszek z poliwęglanu świetnie się prezentuje i można dopasować go do elewacji danego budynku czy bloku. W tym przypadku najlepiej sprawdzi się duży daszek – sprawdź naszą ofertę daszków nad drzwi XXL. Warto jeszcze wiedzieć, że dostępne są daszki z płyt bezbarwnych, które przepuszczają do 80% światła, a także opalowych
Ogrzewanie - ale umiarkowane. W korytarzu, w którym zwykle znajdują się schody, grzejnik nie powinien być zawieszony w pobliżu drzwi. Cenne ciepło inaczej znikałoby na zewnątrz przy każdym otwarciu drzwi. Temperatura na korytarzu i na klatce schodowej nie powinna być taka sama jak w salonach. Wystarczy, jeśli klatka schodowa
Drzwi do mieszkania mogą się otwierać na zewnątrz, a nie do środka, tylko wówczas, gdy nie blokują drogi ewakuacji w razie pożaru. Reklama REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za
Mieszkańcy klatki schodowej na ostatnim piętrze bloku przy ulicy Turystycznej 1 w Kielcach pomalowali sami ściany. Zarządca wspólnoty chce odświeżyć piętra w takim samym kolorze i nie malować już tej kondygnacji, ale dwie osoby mieszkające piętro niżej nie zgadzają się na to.
Czyszczenie na mokro powinno przebiegać szybko, ponieważ wsiąkająca w lastryko woda nie działa korzystnie na jakość tego materiału. Do silnie zabrudzonych schodów można wykorzystać specjalny preparat – Clinex Lastrico. Dzięki roztworowi – woda + środek czyszczący pozbędziemy się nawet najbardziej uciążliwych plam.
. 17 224 417 23 232 139 338 100
ogrzewanie klatki schodowej w bloku
